韓聯社首爾10月24日電 南韓企劃財政部、國土交通部和金融委員會24日發佈家庭負債綜合對策，從明年起引進新總負債償還率（DTI）制度，貸款購房將變得難上加難，尤其是擁有多套房產的業主基本上無法再利用新的貸款購房。
政府今年8月2日出臺史上最嚴樓市新政（以下簡稱“8·2樓市政策”），無論房屋類型、貸款額，將貸款與估值比率（LTV）和總負債償還率（DTI）都下調至40%。當新DTI從明年起正式實施後，多套房產持有人將難以申請住房貸款，從而利於遏制房產投機。
計算現有DTI時採用的“貸款本息”標準僅包括新增住房擔保貸款本息和原有住房擔保貸款等利息償還金額，但新DTI在此基礎上還將包括原有的住房擔保貸款本金。若多套房產業主要申請新增住房貸款，在計算DTI時，償還期設定不得超過15年。而接受過1次住房擔保貸款的話，一般DTI平均超過30%，因此已申請貸款者幾乎不可能再申請新的貸款。
根據政府的8·2樓市政策，從本月23日起，已申請過1次住房擔保貸款的家庭在首爾江南等11個區和世宗等投機地區無法再申請住房擔保貸款，多套房產業主難以進行“GAP投資”。所謂“GAP投資”是指將住房購入後，以傳貰方式出租，只用小規模金額（房價和傳貰租金的差價）便能購入產權的投資方式。
政府計劃通過此次對策，將目前已突破1400萬億韓元（約合人民幣8.2萬億元）的家庭負債增幅壓低0.5-1.0個百分點，控制在8.2%以內的水準。為此，政府還將針對缺乏償還能力的低收入家庭以及“生計型”個體戶提供量身定制型支援。（完）
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