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韓聯社首爾7月26日電 據南韓銀行(央行)26日數據,2019年南韓名義房產總市值同比增長7.4%,為5056.7924萬億韓元(約合人民幣29.5萬億元),較名義國內生產總值(GDP)多出1.64倍,創歷史新高。

南韓名義房產總市值自1995年開始進行相關統計以來首次突破5000萬億大關。南韓房產總市值增速較快,從2010年的3000萬億韓元增至2016年的4000萬億韓元,2019年再增至5000萬億韓元。從增幅來看,2012年和2013年分別僅為2.5%和2.6%,之後呈明顯上升趨勢,2018年逼近9.2%,創下11年來的最高值。

房產總市值與GDP的比率呈現逐年遞增的趨勢,從2017年的2.35倍增至2019年的2.64倍。考慮到南韓居民資產的大部分為房產,且多數居民買房時使用住房按揭貸款,房產總市值快速增長不一定只是利空因素。一國的財富積累會反映到房地產市場,房產市值與GDP的比率提高是普遍現象,但需要警惕像去年一樣增速過高的情況。

延世大學教授成太胤分析指出,現政府成立後加大對多套房持有者的監管力度,之後房產總市值與GDP的比率快速提高,尤其以因需求多而房價較高的地區為中心,房價飆升導致房產總市值與GDP的比率攀高。(完)

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