南韓樓市調控恐加速典租轉月租

韓聯社世宗8月3日電 房不計租、錢不計息的房屋出典是南韓的一種獨特居住形態，可為承租人節約住房支出、積攢購房積蓄。隨著南韓房屋租賃法修正案的出臺以及超低利率時代的來臨，多套房產持有者的投資收益越來越不理想，典租制向月租制的轉換速度恐將逐步加快。

據首爾市政府3日發佈的數據，上月首爾市共簽訂典租合同6304份，自2011年開始進行相關統計以來首次跌破7000份。基準利率降至1%以下，各種不動產稅費持續增長，房地產投資收益不盡人意，種種因素均促使房東放棄典租改月租。

房東將典租制改為月租制時，應根據典·月租轉換率確定月租租金。根據現行《房屋租賃保護法》的規定，典·月租轉換率為基準利率+3.5%，由於基準利率為0.5%，故目前轉換率為4%。有意見指出，為了減少租客的負擔，應當將典·月租轉換率壓至3%以下。執政黨共同民主黨議員尹準炳對此表示，若新法案的實施加劇租客的住房負擔，應對有關建議進行研究。房地產市場普遍適用的典·月租轉換率遠高於4%也是亟待解決的問題。

《房屋租賃保護法》作為《民法》的特別法不具有行政處罰功能，承租人只能通過糾紛調解程式或訴訟的方式對抗不合理的轉換率。據觀測，政府今後有望對轉換率政策進行相應調整。國土交通部表示，政府已出臺針對月租保證金的貸款政策，提供最低利率優惠。若修正案實施後有必要向承租人提供更多保護，則會研究出臺新的支援政策。

南韓國會上月30日通過了旨在穩定房地產市場的《住宅租賃保護法》修正案和《商鋪建築租賃保護法》修正案。其中《住宅租賃保護法》修正案規定房東需保障租戶在兩年合同到期後可以續簽兩年，租金漲幅不得超過現租金的5%。（完）

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